Si estás pensando en vender, comprar con hipoteca o refinanciar tu vivienda, hay un aspecto que no puedes pasar por alto: la eficiencia energética se ha convertido en un requisito obligatorio en la tasación inmobiliaria. Desde agosto de 2025, el certificado de eficiencia energética (CEE) debe estar vigente y registrado antes de que el tasador pueda emitir su informe. Esto implica que cualquier operación que implique financiación requiere cumplir con esta normativa, y sin el certificado actualizado, la tasación no podrá completarse.
El certificado energético clasifica la vivienda en una escala que va de la A a la G, siendo A la más eficiente y G la menos. Además, incluye un listado de recomendaciones para mejorar la eficiencia, como optimizar el aislamiento, modernizar sistemas de calefacción o utilizar electrodomésticos de bajo consumo. Estas mejoras no solo favorecen la sostenibilidad, sino que también pueden incrementar el valor del inmueble, algo que los tasadores toman en cuenta al elaborar su informe.
Un punto clave a tener en cuenta es la antigüedad del certificado: aunque su validez general es de diez años, para la tasación hipotecaria la normativa establece un máximo de tres meses desde su registro. Por lo tanto, antes de solicitar la tasación, es fundamental verificar que el certificado esté actualizado y registrado correctamente. En caso contrario, será necesario tramitar uno nuevo para evitar retrasos que podrían bloquear la operación financiera.
Es importante diferenciar entre viviendas terminadas y proyectos en construcción. En inmuebles ya concluidos se exige el certificado registrado, mientras que en los edificios en obra o en proyecto se puede presentar la solicitud en trámite, siempre que los datos coincidan con los del proyecto.
Además, la emisión del certificado puede ser realizada por profesionales acreditados, no solo arquitectos o ingenieros, lo que facilita el acceso a la certificación y agiliza los trámites para los propietarios.
En Qualia Habitat queremos subrayar que la eficiencia energética ya no es un valor añadido, sino un requisito esencial en la tasación inmobiliaria. Preparar tu vivienda con antelación, contar con el certificado vigente y atender las recomendaciones de mejora asegura que la operación se desarrolle sin contratiempos, aumentando la confianza de compradores y entidades financieras.
