No hace falta recorrer mucho una ciudad para ver terrazas con cerramientos de todo tipo. Aunque parezca sencillo, instalar un cerramiento puede generar conflictos en la comunidad de vecinos si no se cumplen las normas. Muchos propietarios piensan que los sistemas móviles o vallas evitan problemas, pero la realidad es distinta.
Pasos legales para cerrar tu terraza
Cualquier cerramiento, según la Ley de Propiedad Horizontal, precisa autorización de la comunidad. Generalmente se requiere el voto positivo de tres quintas partes de los propietarios, y los ausentes tienen 30 días para oponerse. En algunos casos, también hay que tramitar permiso municipal.
Antes de presentar la propuesta, comprueba los estatutos: en ciertos casos, los cerramientos están permitidos siguiendo pautas concretas, y los sistemas móviles pueden aprobarse sin votación.
Cerramientos móviles: ¿también necesitan permiso?
Aunque sean desmontables, los cerramientos móviles modifican la apariencia del edificio, por lo que normalmente necesitan la aprobación de la comunidad. Sin embargo, si no implican obras, como pérgolas o cortinas de cristal sin perfilería fija, no siempre se requiere licencia municipal. Existen sentencias que avalan estos sistemas al no alterar la seguridad ni la estética del inmueble.
Cómo aumentar las posibilidades de aprobación
La clave está en respetar la estética del edificio. Cerramientos discretos y bien integrados suelen tener más aceptación que los llamativos.
Guía práctica
- Pedir permiso a la comunidad de vecinos, explicando las características de la instalación.
- Preparar un proyecto de cerramiento para el ayuntamiento si fuera necesario.
- Con la aprobación vecinal y el proyecto en regla, solicitar la licencia municipal y abonar las tasas correspondientes.
Riesgos de no cumplir la normativa
La instalación de un cerramiento sin cumplir la normativa puede implicar multas y la obligación de devolver la terraza a su estado original. En el caso de sistemas móviles, la retirada suele ser más sencilla, pero siempre es mejor actuar conforme a la ley.
Coste de los cerramientos móviles
Los precios varían mucho según calidad y diseño: desde opciones económicas alrededor de 500 euros hasta sistemas más completos que superan los 4.000 euros.
En Qualia Habitat recomendamos informarse y seguir la normativa antes de instalar cualquier cerramiento, para disfrutar de tu terraza sin conflictos ni sorpresas.
