Uno de los aspectos más importantes al adquirir una vivienda sobre plano es entender con claridad cuánto se paga y en qué momento. Este tipo de compra divide el coste total en diferentes fases, lo que facilita la planificación económica. En Qualia Habitat te explicamos cómo se estructura la inversión de principio a fin.
La mayoría de promociones siguen un esquema estándar compuesto por tres bloques principales. El primero es el pago de reserva, un importe reducido que sirve para confirmar el interés del comprador. No forma parte del precio final, pero se descuenta en el siguiente paso.
El segundo bloque es el 10 % inicial que se abona al firmar el contrato de compraventa. Este importe debe estar protegido por un seguro o aval, garantizando su devolución en caso de que la obra no llegue a ejecutarse según lo previsto.
Posteriormente llega el 10 % durante la construcción, dividido en cuotas que suelen abonarse trimestral o semestralmente. Esta parte del proceso es más flexible, ya que permite coordinar los pagos según el avance de la obra.
El tercer y último bloque es el 80 % restante, que se liquida al escriturar la vivienda. Este tramo suele financiarse mediante hipoteca o subrogación. El comprador debe tener en cuenta que, además del precio, deberá abonar los impuestos aplicables, así como gastos de notaría y registro.
También es importante considerar los gastos adicionales asociados a la hipoteca: tasación, comisión de apertura —si procede— y otros costes relacionados con la formalización del préstamo.
Otra parte relevante es la previsión de los gastos derivados de la compra, que pueden alcanzar entre el 10 y el 15 % del precio del inmueble. Contar con un ahorro previo que cubra la entrada y estos costes complementarios es clave para evitar tensiones financieras.
La estructura escalonada de pagos convierte la compra sobre plano en una opción accesible, ya que permite distribuir la inversión durante todo el proceso de construcción. Entender cada fase con exactitud facilita planificar el presupuesto y asumir la compra con mayor seguridad.
