En Qualia Habitat sabemos que uno de los principales desafíos al vender tu vivienda habitual es demostrar ante Hacienda que cumples con los requisitos para la exención por reinversión. Justificar correctamente la operación es clave para evitar sanciones y pagar solo lo que corresponde.
Primero, debes conservar toda la documentación de la venta: escritura, factura de notaría, gastos de registro e impuestos. Además, todos estos gastos pueden sumarse al importe reinvertido en la nueva vivienda, aumentando la cantidad exenta.
El segundo paso es demostrar que la vivienda adquirida será tu residencia habitual. Esto implica empadronamiento, recibos de suministros a tu nombre o cualquier otra prueba que confirme que se trata de tu hogar permanente y no de una segunda residencia o inmueble de inversión.
En Qualia Habitat también recordamos la importancia de los plazos: cuentas con dos años desde la venta para reinvertir, y si la vivienda está en construcción, debes instalarte en ella en los 12 meses siguientes a la finalización de las obras. El incumplimiento implica perder la exención y pagar intereses de demora.
Si solo reinviertes parte del dinero, la exención se aplicará de manera proporcional, así que es importante calcular correctamente la cantidad a reinvertir. Además, es posible combinar fondos propios y financiación mediante hipoteca, siempre que el total cubra el dinero recibido por la venta anterior.
Al declarar en tu modelo 100, incluye la ganancia patrimonial, marca la casilla de exención y detalla si la reinversión ya se ha realizado o se hará dentro del plazo legal. Mantener toda la documentación organizada es la mejor forma de justificar la operación y evitar problemas con Hacienda.
Con esta guía, podrás reinvertir en tu nueva vivienda con seguridad, aprovechando la exención fiscal y reduciendo tu carga impositiva sin complicaciones.
