No cal recórrer gaire una ciutat per veure terrasses amb tancaments de tota mena. Encara que sembli senzill, instal·lar un tancament pot generar conflictes a la comunitat de veïns si no es compleixen les normes. Molts propietaris pensen que els sistemes mòbils o tanques eviten problemes, però la realitat és diferent.
Passos legals per tancar la terrassa
Qualsevol tancament, segons la Llei de propietat horitzontal, necessita autorització de la comunitat. Generalment. es requereix el vot positiu de tres cinquenes parts dels propietaris, i els absents tenen 30 dies per oposar-s’hi. En alguns casos, també cal tramitar el permís municipal.
Abans de presentar la proposta, comprova els estatuts: en certs casos, els tancaments estan permesos seguint pautes concretes, i els sistemes mòbils es poden aprovar sense votació.
Tancaments mòbils: també necessiten permís?
Encara que siguin desmuntables, els tancaments mòbils modifiquen l’aparença de l’edifici, i normalment necessiten l’aprovació de la comunitat. Tot i això, si no impliquen obres, com pèrgoles o cortines de vidre sense perfileria fixa, no sempre es requereix llicència municipal. Hi ha sentències que avalen aquests sistemes en no alterar la seguretat ni l’estètica de l’immoble.
Com augmentar les possibilitats d’aprovació
La clau és respectar l’estètica de l’edifici. Tancaments discrets i ben integrats solen tenir més acceptació que els cridaners.
Guia pràctica
- Demanar permís a la comunitat de veïns, explicant les característiques de la instal·lació.
- Preparar un projecte de tancament per a l’ajuntament si fos necessari.
- Amb l’aprovació veïnal i el projecte en regla, sol·licitar la llicència municipal i abonar les taxes corresponents.
Riscos de no complir la normativa
La instal·lació d’un tancament sense complir la normativa pot implicar multes i obligació de tornar la terrassa al seu estat original. En el cas de sistemes mòbils, la retirada sol ser més senzilla, però sempre és millor actuar d’acord amb la llei.
Cost dels tancaments mòbils
Els preus varien molt segons la qualitat i el disseny: des d’opcions econòmiques al voltant de 500 euros fins a sistemes més complets que superen els 4.000 euros.
A Qualia Habitat recomanem informar-se i seguir la normativa abans d’instal·lar qualsevol tancament, per gaudir de la terrassa sense conflictes ni sorpreses.
