Un dels aspectes més importants en adquirir un habitatge sobre plànol és entendre amb claredat quant es paga i en quin moment. Aquest tipus de compra divideix el cost total en diferents fases, cosa que facilita la planificació econòmica. A Qualia Habitat t’expliquem com s’estructura la inversió de principi a fi.
La majoria de promocions segueixen un esquema estàndard compost per tres blocs principals. El primer és el pagament de la reserva, un import reduït que serveix per confirmar l’interès del comprador. No forma part del preu final, però es descompta al següent pas.
El segon bloc és el 10% inicial que s’abona en signar el contracte de compravenda. Aquest import ha d’estar protegit per una assegurança o aval, garantint-ne la devolució en cas que l’obra no arribi a executar-se segons allò previst.
Posteriorment, arriba el 10% durant la construcció, dividit en quotes que solen abonar-se trimestralment o semestralment. Aquesta part del procés és més flexible, ja que permet coordinar els pagaments segons l’avenç de l’obra.
El tercer i darrer bloc és el 80% restant, que es liquida en escripturar l’habitatge. Aquest tram sol finançar-se mitjançant hipoteca o subrogació. El comprador ha de tenir en compte que, a més a més del preu, haurà d’abonar els impostos aplicables, així com despeses de notaria i registre.
També és important considerar les despeses addicionals associades a la hipoteca: taxació, comissió d’obertura -si escau- i altres costos relacionats amb la formalització del préstec.
Una altra part rellevant és la previsió de les despeses derivades de la compra, que poden assolir entre el 10 i el 15% del preu de l’immoble. Tenir un estalvi previ que cobreixi l’entrada i aquests costos complementaris és clau per evitar tensions financeres.
L’estructura esglaonada de pagaments converteix la compra sobre plànol en una opció accessible, ja que permet distribuir la inversió durant tot el procés de construcció. Entendre cada fase amb exactitud facilita planificar el pressupost i assumir la compra amb més seguretat.
