Un dels dubtes més freqüents entre els propietaris és si estan obligats a permetre l’accés a casa per fer obres de la comunitat. Encara que la resposta pugui semblar senzilla, la veritat és que planteja moltes situacions particulars. Què passa si les obres afecten la teva jornada laboral? I si no estàs d’acord amb l’execució?
La Llei de propietat horitzontal estableix de forma clara a l’article 9.1.c que els propietaris han de permetre l’accés al seu habitatge quan sigui imprescindible per executar obres comunitàries legalment acordades. Això inclou reparacions necessàries o la instal·lació de serveis comuns, sempre que estiguin degudament aprovades per la comunitat.
Això no obstant, aquesta obligació no significa que hagis d’obrir la teva porta en qualsevol moment o sense avís previ. Quan es tracti d’actuacions no urgents, és recomanable pactar una data i hora raonables entre el propietari i la comunitat. Tot i això, en situacions d’emergència, com una fuita d’aigua que pugui causar danys importants, l’accés s’ha de facilitar immediatament.
Negar-se de manera injustificada pot tenir conseqüències legals. De fet, la jurisprudència és clara: si un propietari impedeix l’accés necessari, pot ser considerat responsable dels danys o del retard en l’execució de les obres. En aquests casos, la comunitat pot reclamar una indemnització.
Fins i tot si dubteu sobre si el problema és responsabilitat vostra o de la comunitat (per exemple, en el cas d’humitats), heu de permetre l’accés perquè els tècnics puguin avaluar l’origen del dany.
Des de Qualia Habitat et recordem que, encara que la propietat privada és un dret fonamental, aquest no és absolut. Quan es tracta d’obres comunitàries imprescindibles, la teva col·laboració també és una manera de protegir el benestar de l’edifici i de tots els veïns. Sempre és preferible arribar a un acord i, davant de qualsevol conflicte, comptar amb l’assessorament adequat.
