A les comunitats de propietaris, el que beneficia els uns pot afectar negativament els altres. Un exemple clar és la col·locació de cartells, com els que adverteixen sobre càmeres de seguretat o anuncis publicitaris a la façana. Però, quins drets tenen els propietaris per oposar-se a aquests anuncis?
Primer, és important entendre que la façana i els passadissos són elements comuns de l’edifici, per la qual cosa un cartell instal·lat no està en propietat exclusiva de ningú. En el cas de cartells que informen sobre videovigilància, són obligatoris segons el Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) i s’han de col·locar a llocs visibles abans d’entrar a la zona gravada. Ni la comunitat ni un propietari no es poden negar a la seva instal·lació.
Tot i això, quan parlem d’anuncis publicitaris, la situació canvia. Segons l’article 396 del Codi Civil, la façana és un element comú, per la qual cosa per col·locar un cartell que anunciï un negoci o activitat comercial cal el consentiment de la Junta de Propietaris.
Hi ha excepcions, per exemple:
- Si els estatuts de la comunitat ho autoritzen, és possible instal·lar cartells en certs espais, com els locals comercials, ja que la jurisprudència sol ser flexible en aquests casos i admet la seva col·locació.
- Si la comunitat ha autoritzat expressament o de manera tàcita la col·locació.
- Si el cartell no altera significativament l’estètica o l’estructura de l’edifici.
En cas de desacord, un propietari pot impugnar l’acord comunitari que hagi autoritzat el cartell. A més, si un cartell afecta negativament el dret de llums o de vistes, podria ser retirat per il·legal.
La jurisprudència és clara: diversos tribunals han declarat il·legal la col·locació de cartells a façanes sense autorització, i n’han ordenat la retirada quan afecten la convivència o l’ús dels espais comuns.
A Qualia Habitat entenem que l’harmonia a la comunitat és essencial i assessorem propietaris per protegir els seus drets davant d’aquestes situacions.
