Les donacions destinades a l’adquisició de l’habitatge habitual són una eina cada cop més utilitzada per facilitar l’accés a la propietat, especialment entre joves que enfronten preus alts i dificultats per estalviar. A Qualia Habitat t’expliquem com tributen aquestes operacions i quins aspectes fiscals cal tenir en compte.
En primer lloc, és important diferenciar entre la donació de diners i la donació d’immobles. Totes dues estan subjectes a l’impost de successions i donacions, encara que a Catalunya s’apliquen reduccions significatives quan es tracta del primer habitatge habitual de descendents. Això converteix la donació en un instrument fiscalment eficient per transmetre patrimoni dins de la família.
La reducció més rellevant permet aplicar un descompte del 95% sobre el valor de l’habitatge o dels diners donats, fins a un límit de 60.000 euros, que es duplica si el donatari té una discapacitat igual o superior al 65%. A més, els tipus impositius aplicables són progressius: el tram més baix es pot situar al voltant del 5%, mentre que els impostos sobre successions i altres transmissions patrimonials són considerablement més alts.
Per calcular correctament la tributació, cal conèixer el valor real del bé o els diners donats i assegurar-se que es destina efectivament a l’adquisició de l’habitatge habitual. Aquest requisit és clau per aplicar les reduccions i evitar problemes amb Hisenda.
És aconsellable formalitzar la donació mitjançant escriptura pública davant de notari.
Això no sols aporta seguretat jurídica, sinó que facilita la justificació fiscal i la traçabilitat dels fons, especialment en el cas de diners destinats a l’entrada o als pagaments inicials de l’habitatge. A més, la donació s’ha de declarar dins del termini legal perquè el donatari es pugui beneficiar dels avantatges fiscals.
Entendre com tributen les donacions per a habitatge habitual permet planificar l’operació de manera eficient, minimitzar-ne el cost fiscal i garantir que l’ajuda familiar compleixi el seu objectiu: facilitar l’accés a l’habitatge de manera segura i transparent.
