Escollir l’aval adequat per a un contracte de lloguer és clau per garantir la seguretat jurídica i econòmica tant de l’arrendador com de l’inquilí. Amb la recent aprovació del decret òmnibus, el Govern ha introduït un nou tipus d’aval estatal, però hi ha altres opcions que també es poden adaptar a diferents situacions.
Aval del Govern per impagament de lloguer
Aquest nou aval està dissenyat per recolzar el propietari davant de l’impagament de l’inquilí. Per accedir-hi, cal que l’habitatge estigui situat en una zona tensionada i que el preu del lloguer no superi els límits de l’índex estatal. A més a més, l’arrendatari ha de ser menor de 35 anys o trobar-se en situació de vulnerabilitat. Aquest mecanisme cobreix rendes impagades, danys a l’habitatge, deutes de subministraments i altres despeses relacionades, i serà gestionat per les comunitats autònomes.
Aval personal
Aquest tipus d’aval implica que una tercera persona —normalment un familiar o un amic de l’inquilí— es compromet a respondre en cas d’incompliment. Has de quedar clarament especificat en el contracte de lloguer l’abast d’aquesta responsabilitat. Tot i que és més accessible, l’avalista assumeix un risc important i podria enfrontar-se a reclamacions judicials si l’arrendatari no compleix les obligacions.
Aval bancari
En aquest cas, una entitat financera garanteix el pagament al propietari en cas d’impagament. Per obtenir-lo, l’inquilí ha d’acreditar solvència econòmica i assumir costos com ara comissions i un dipòsit bloquejat. Encara que és una opció segura per a l’arrendador, la tramitació pot resultar complexa i costosa, cosa que n’ha reduït l’ús davant d’opcions més flexibles com les assegurances d’impagament.
Des de Qualia Habitat, recomanem analitzar amb deteniment les característiques de cada tipus d’aval i triar el que s’adapti millor al perfil econòmic de l’inquilí i al nivell de seguretat que desitja l’arrendador. L’elecció correcta pot prevenir molts conflictes futurs.
