A Qualia Habitat sabem que un dels principals desafiaments en vendre el teu habitatge habitual és demostrar davant d’Hisenda que compleixes els requisits per a l’exempció per reinversió. Justificar correctament l’operació és clau per evitar sancions i pagar només allò que correspon.
Primer, has de conservar tota la documentació de la venda: escriptura, factura de notaria, despeses de registre i impostos. A més, totes aquestes despeses poden sumar-se a l’import reinvertit al nou habitatge, augmentant la quantitat exempta.
El segon pas és demostrar que l’habitatge adquirit serà la teva residència habitual. Això implica empadronament, rebuts de subministraments al teu nom o qualsevol altra prova que confirmi que es tracta de la teva llar permanent i no d’una segona residència o immoble d’inversió.
A Qualia Habitat també recordem la importància dels terminis: comptes amb dos anys des de la venda per reinvertir, i si l’habitatge està en construcció, t’hi has d’instal·lar en els 12 mesos següents a la finalització de les obres. L’incompliment implica perdre l’exempció i pagar interessos de demora.
Si només reinverteixes part dels diners, l’exempció s’aplicarà de manera proporcional, així que és important calcular correctament la quantitat que cal reinvertir. A més, és possible combinar fons propis i finançament mitjançant hipoteca, sempre que el total cobreixi els diners rebuts per la venda anterior.
En declarar al model 100, inclou el guany patrimonial, marca la casella d’exempció i detalla si la reinversió ja s’ha realitzat o es farà dins del termini legal. Mantenir tota la documentació organitzada és la millor manera de justificar l’operació i evitar problemes amb Hisenda.
Amb aquesta guia, podràs reinvertir al teu nou habitatge amb seguretat, aprofitant l’exempció fiscal i reduint la teva càrrega impositiva sense complicacions.
