Adquirir un habitatge implica molt més que negociar el preu amb la part venedora. A l’entorn actual, on la normativa fiscal i els criteris de valoració han experimentat ajustaments, és fonamental comptar amb una guia actualitzada de totes les despeses associades a la compra. A Qualia Habitat treballem perquè cada client tingui una visió clara i ordenada dels costos reals abans de prendre una decisió.
El primer bloc que cal considerar són els impostos, que representen una part significativa del desemborsament addicional. En habitatges nous, el comprador ha d’assumir l’impost sobre el valor afegit i l’impost sobre actes jurídics documentats, el percentatge dels quals depèn de la comunitat autònoma.
En habitatges de segona mà, el tribut principal és l’impost de transmissions patrimonials, aplicat sobre la base imposable corresponent. A Catalunya, és especialment rellevant tenir en compte que l’ITP no respon a un percentatge únic, sinó que s’estructura per trams en funció del valor de l’immoble, de manera que el tipus aplicable pot variar segons el preu de compra i les circumstàncies de l’adquirent.
Un canvi important en els darrers anys és la utilització del valor de referència com a base per al càlcul de certs impostos. Això significa que l’administració pot prendre com a referència un valor fiscal diferent del preu pactat a l’escriptura, cosa que pot influir directament en la quantia final a pagar. Per això, abans de formalitzar l’operació, és recomanable consultar quin és el valor assignat a l’immoble i com impacta la fiscalitat.
A més dels impostos, hi ha despeses obligatòries vinculades a la formalització de la compravenda. Els honoraris del notari i els costos d’inscripció en el registre de la propietat formen part de qualsevol operació. Tot i que estan regulats per aranzels oficials, varien en funció del preu de l’immoble i del volum de documentació necessària.
Si la compra es finança amb hipoteca, també s’han de preveure despeses addicionals com la taxació de l’immoble i les possibles comissions bancàries. Tot i que algunes entitats han reduït certes tarifes, continua sent important revisar amb detall les condicions del préstec abans de signar.
Planificar aquests conceptes amb antelació permet calcular amb precisió el pressupost total i evitar imprevistos. Un bon assessorament immobiliari facilita entendre cada partida i afrontar la compra amb més seguretat financera.
