Trencar un contracte de lloguer no és tan senzill com alguns pensen. Sovint, els propietaris volen recuperar el seu habitatge abans d’hora o llogar-lo a un familiar o nou llogater. Tot i això, la llei estableix condicions estrictes per fer-ho de manera vàlida. A Qualia Habitat t’expliquem els passos legals que has de seguir si vols rescindir un contracte d’arrendament correctament.
Segons l’article 9.1 de la Llei d’arrendaments urbans (LAU), la durada del contracte es pacta lliurement, però se sol fixar per un any amb pròrrogues automàtiques de fins a cinc o set anys. Això implica que, mentre l’inquilí compleixi les obligacions, l’arrendador no pot finalitzar el contracte per motius arbitraris.
Per resoldre’l abans d’hora, cal que hi hagi una causa legal. La més habitual és la necessitat d’ocupar l’habitatge com a residència habitual del propietari o dels familiars directes. Per fer-ho, cal complir tres requisits: que hagi passat almenys un any des de la signatura, notificar amb dos mesos d’antelació i justificar degudament la necessitat d’ús.
Si el propietari recupera l’habitatge i no l’ocupa en un termini màxim de tres mesos, l’inquilí podrà tornar o exigir una indemnització equivalent a les restants mensualitats fins a completar els cinc anys.
Una altra causa vàlida per resoldre el contracte és l’incompliment de l’inquilí: impagament de renda, subarrendament no autoritzat, danys a l’immoble o ús inadequat de l’habitatge. En aquests casos, l’arrendador pot iniciar un procediment de desnonament amb suport legal.
Per contra, rescindir el contracte només per llogar una altra persona no està permès. La llei cerca protegir l’estabilitat de l’arrendatari i evitar abusos. Per això, abans d’actuar, cal seguir els passos legals i consultar amb un professional per evitar conflictes o sancions.
