Comprar un habitatge a Catalunya el 2025 no només significa aconseguir una hipoteca i triar el barri ideal. Darrere la signatura d’una escriptura s’amaguen diverses despeses que convé anticipar per no emportar-se sorpreses. Des d’impostos fins a tràmits notarials, el desemborsament total acostuma a oscil·lar entre el 10% i el 12% del preu de l’immoble.
A Qualia Habitat t’expliquem, pas a pas, quins pagaments hauràs d’afrontar i en quin moment fer-los.
1. Despeses inicials: notaria i registre
El primer pas és l’escriptura de compravenda davant de notari. Els honoraris són oficials i depenen del valor de l’habitatge, normalment entre un 0,2% i un 0,5%.
Després, cal inscriure l’operació al Registre de la Propietat, fet que suposa un cost addicional d’entre el 0,1% i el 0,25% del preu de l’immoble. Ambdós pagaments solen afrontar-se en el mateix moment de la compravenda o els dies posteriors.
2. Impostos a Catalunya
Aquí és on es concentra la major part de la despesa:
- Habitatge nou: s’aplica un IVA del 10% més l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (IAJD), que a Catalunya és de l’1,5%.
- Habitatge usat: en aquest cas no s’aplica IVA, però sí l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Encara que en moltes comunitats el tipus general ronda el 10 %, quan el preu supera uns certs llindars —per exemple, els 600.000 € o més— el ITP pot elevar-se, arribant a l’11 % en comunitats com Extremadura o de manera progressiva a Catalunya (11 % fins a 900.000 €, 12 % fins a 1.500.000 €, i fins al 13 % per sobre d’aquesta xifra).
Aquests impostos s’han d’abonar poc després de la signatura dins del termini que marca l’Agència Tributària catalana.
3. Altres despeses associades
- Gestoria: encara que opcional, sol contractar-se si hi ha hipoteca. El cost ronda els 300 euros i es paga mitjançant provisió de fons abans de la signatura.
- Taxació: obligatòria en sol·licitar un préstec hipotecari. El preu va de 250 a 600 euros i es paga en encarregar-la.
- Comissió d’obertura: depèn de l’entitat financera; en alguns casos no existeix, però pot assolir fins a un 2% de l’import concedit.
4. Quan tenir llest els diners?
La millor estratègia és comptar amb aquest 10-12% d’estalvi des de l’inici del procés. Així tindràs coberts tant els pagaments immediats (notaria, registre i impostos) com els vinculats al finançament.
En definitiva, comprar un habitatge a Catalunya el 2025 exigeix planificació financera més enllà de la hipoteca. Preparar el pressupost amb antelació i conèixer cada despesa et permetrà fer aquest gran pas amb seguretat i sense ensurts.
