Durant el procés de compravenda d’un habitatge, és habitual que sorgeixin dubtes sobre aspectes pràctics que no sempre s’aborden amb claredat. Un dels més comuns és qui ha d’assumir el pagament dels subministraments (aigua, electricitat, gas, etc.) des que se signa l’escriptura fins que es realitza el canvi de titularitat. A Qualia Hàbitat volem resoldre aquesta qüestió per evitar malentesos entre comprador i venedor.
El primer que cal tenir clar és que, legalment, la propietat de l’habitatge canvia en el moment en què se signa l’escriptura pública davant de notari. Tot i això, la titularitat dels contractes de subministraments no es modifica automàticament, sinó que requereix una gestió activa per part del comprador.
Fins que no s’efectuï el canvi, el titular anterior —és a dir, el venedor— continuarà figurant com a responsable dels contractes, i, per tant, dels pagaments. Això pot semblar injust si el comprador ja està fent ús de l’immoble, però és la situació legal llevat que s’hagi pactat una altra cosa al contracte.
Per tant, el més recomanable és que les dues parts acordin com es repartirà el pagament dels subministraments en aquest període de transició. En general, qui consumeixi és qui paga: si el comprador ja viu a la casa, el més just és que aboni els rebuts des de la data de signatura, fins i tot si encara no ha fet el canvi de titular.
Per evitar problemes, s’aconsella deixar reflectides aquestes condicions al contracte de compravenda. A més, el venedor pot facilitar al comprador les últimes factures, cosa que simplifica el tràmit davant les companyies proveïdores.
Si el comprador no canvia els subministraments a nom seu, el venedor té dret a sol·licitar la baixa dels serveis, aportant el document que acrediti la venda.
En definitiva, la clau rau en la bona comunicació entre les parts i en deixar constància escrita dels acords aconseguits per evitar conflictes futurs.
