Quan compres un habitatge, un dels passos clau és formalitzar l’operació mitjançant l’escriptura de compravenda. Aquest document, signat davant de notari, certifica el canvi de titularitat de l’immoble i garanteix que la transacció es realitza d’acord amb la llei.
Què és l’escriptura de compravenda?
És un document legal que deixa constància que un immoble ha estat venut i adquirit sota determinades condicions. La seva signatura davant de notari permet inscriure la propietat al Registre de la Propietat i atorga seguretat jurídica tant al comprador com al venedor.
Qui hi intervenen?
Hi participen el comprador, el venedor i el notari. Un cop signada, entra en joc el registrador de la propietat, encarregat d’inscriure oficialment l’immoble a nom del propietari nou.
És obligatòria la signatura?
No és obligatori signar-la davant de notari, però sí molt recomanable. Sense ella, el nou propietari no pot registrar l’habitatge ni accedir a certs drets, com ara sol·licitar una hipoteca.
Per què se signa davant notari?
El notari garanteix que el contracte compleix la legalitat vigent, comprova la identitat de les parts i verifica que l’immoble és lliure de càrregues. A més, explica cada clàusula perquè no hi hagi dubtes al moment de signar.
Com s’obté l’escriptura?
Quan les dues parts estan d’acord, es concerta una cita amb el notari. Aquest sol·licitarà els documents necessaris (DNI, dades de l’immoble, certificats, etc.). Després de la lectura del document i la seva aprovació, se signa, s’efectua el pagament i es lliuren les claus.
I el Registre?
Un cop signada la compravenda, el comprador disposa d’un termini màxim de 15 dies hàbils per inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat. Així es protegeix legalment la titularitat davant de tercers.
Quant costa?
El cost total pot assolir fins a un 10% del valor de l’habitatge. Inclou despeses notarials, registrals i impostos com l’IVA, l’IAJD o l’ITP, segons es tracti d’obra nova o segona mà i la comunitat autònoma.
A Qualia Hàbitat t’assessorem en cada etapa perquè comprar el teu habitatge sigui un procés clar, segur i sense contratemps.
