Moltes persones amb hipoteques a tipus variable consideren canviar a una hipoteca fixa per a obtenir major estabilitat en els seus pagaments mensuals. Aquest canvi no és complicat, però sí que implica uns certs costos i requisits que és important conèixer per a prendre una decisió encertada. A Qualia Hàbitat t’expliquem tot el que has de saber.
El canvi d’una hipoteca variable a una fixa implica modificar les condicions del préstec perquè l’interès deixi de dependre d’índexs fluctuants, com l’Euríbor, i passi a ser un percentatge constant durant tota la vida del crèdit. Això significa que la quota mensual serà sempre igual, evitant sorpreses per pujades sobtades en els tipus d’interès.
Però, quan convé fer aquest canvi? Si bé durant anys els tipus variables han estat molt baixos, la pujada recent de les taxes ha fet que molts titulars considerin ‘bloquejar’ les seves quotes amb un tipus fix. Canviar pot ser convenient si busques estabilitat i seguretat financera, especialment si encara tens molts anys d’hipoteca per davant o anticipes que les taxes d’interès continuaran augmentant.
Per a canviar, tens tres opcions: la novació, que modifica el contracte amb el mateix banc; la subrogació, que implica canviar d’entitat financera per a millorar les condicions; i la cancel·lació i contractació d’una nova hipoteca, opció més costosa i menys recomanable. Cadascuna té diferents costos associats, des de comissions per novació o subrogació fins a despeses de taxació i possibles penalitzacions.
Abans de decidir, revisa el capital pendent, el teu perfil financer i compara les ofertes actuals. A més, considera que en uns certs casos és possible renegociar condicions amb el teu banc, tant per a hipoteques fixes com variables.
En definitiva, canviar a una hipoteca fixa pot ser una bona estratègia per als qui valoren estabilitat i volen protegir-se de pujades inesperades, sempre que s’analitzin bé els costos i beneficis del procés.
