Finalitzar un contracte de lloguer no és tan simple com abandonar l’habitatge. De fet, una sentència recent recorda que si no es torna formalment la possessió al propietari —especialment mitjançant el lliurament adequat de les claus— el contracte pot continuar vigent, amb la consegüent obligació de pagar la renda.
Un dels errors més comuns és pensar que només cal sortir del pis i comunicar-ho. No obstant, la llei exigeix una mica més: un lliurament formal de les claus, en les condicions acordades al contracte. Generalment, això implica coordinar una cita amb l’arrendador o el seu representant i signar un document que certifiqui el lliurament. Deixar les claus amb un tercer o conservar-ne una còpia fins a rebre la fiança no compleix aquest requisit.
A més, condicionar la devolució de claus al pagament de la fiança es pot tornar en contra de l’inquilí. La normativa disposa que la devolució econòmica només es podrà fer un cop s’hagi lliurat l’immoble. Si l’arrendador no rep les claus correctament, el contracte no es considera extingit i pot exigir el pagament de rendes.
La manera més segura d’evitar conflictes és coordinar un lliurament presencial, signar una acta de recepció i conservar-ne còpia. Si això no és possible, un notari o fins i tot el jutjat poden servir com a via per acreditar que l’inquilí ha complert la seva obligació de tornar la possessió de l’immoble.
A Qualia Hàbitat recomanem prestar especial atenció a aquest pas final. No és una mera formalitat, sinó un acte jurídic que marca el veritable tancament del contracte. Evitar malentesos o reclamacions posteriors depèn, en gran mesura, de fer les coses bé: lliurar les claus de forma clara, documentada i d’acord amb allò pactat. Només així es protegeix adequadament tant el dret de l’inquilí com el de l’arrendador.
