Las donaciones destinadas a la adquisición de la vivienda habitual son una herramienta cada vez más utilizada para facilitar el acceso a la propiedad, especialmente entre jóvenes que enfrentan altos precios y dificultades para ahorrar. En Qualia Habitat te explicamos cómo tributan estas operaciones y qué aspectos fiscales conviene tener en cuenta.
En primer lugar, es importante diferenciar entre la donación de dinero y la donación de inmuebles. Ambas están sujetas al impuesto de sucesiones y donaciones, aunque en Cataluña se aplican reducciones significativas cuando se trata de la primera vivienda habitual de descendientes. Esto convierte a la donación en un instrumento fiscalmente eficiente para transmitir patrimonio dentro de la familia.
La reducción más relevante permite aplicar un descuento del 95% sobre el valor de la vivienda o del dinero donado, hasta un límite de 60.000 euros, que se duplica si el donatario tiene una discapacidad igual o superior al 65%. Además, los tipos impositivos aplicables son progresivos: el tramo más bajo puede situarse alrededor del 5%, mientras que los impuestos sobre sucesiones y otras transmisiones patrimoniales son considerablemente más altos.
Para calcular correctamente la tributación, es necesario conocer el valor real del bien o dinero donado y asegurarse de que se destina efectivamente a la adquisición de la vivienda habitual. Este requisito es clave para aplicar las reducciones y evitar problemas con Hacienda.
Es aconsejable formalizar la donación mediante escritura pública ante notario.
Esto no solo aporta seguridad jurídica, sino que facilita la justificación fiscal y la trazabilidad de los fondos, especialmente en el caso de dinero destinado a la entrada o a los pagos iniciales de la vivienda. Además, la donación debe declararse dentro del plazo legal para que el donatario pueda beneficiarse de las ventajas fiscales.
Entender cómo tributan las donaciones para vivienda habitual permite planificar la operación de manera eficiente, minimizar el coste fiscal y garantizar que la ayuda familiar cumpla su objetivo: facilitar el acceso a la vivienda de forma segura y transparente.
